HOA 홈프론트: 기업판단법(Business Judgment Act)은 백지 수표가 아니다

경영판단법(Business Judgment Act)은 이사회가 실수할 경우 이사를 개인적인 책임으로부터 보호하며, 법원은 BJR 내에서 내려진 HOA 결정을 크게 존중해 왔습니다.

그러나 BJR의 보호는 제한되지 않습니다.

명예

주 대법원이 1999년 Lambden v. La Jolla Shores 사건에서 말했듯이 법원은 일반적으로 BJR을 기반으로 한 HOA 위원회를 거부합니다. Lambden 사건에서 주택 소유자는 위원회가 잔디밭 문제에 대해 제대로 대응하지 못했다고 주장하며 HOA를 고소했습니다.

법원은 이사회가 BJR을 따르는 한 “법원은 이사회의 권한과 추정된 전문성을 따라야 한다”고 말했습니다. 2025 Eng에 따르면 그 태도. v. Opperman의 결정은 감독에만 국한되지 않고 모든 이사회 결정에 적용됩니다.

이웃이 동의하지 않을 때마다 법원이 소송을 당하지 않고 기관을 통제할 수 있도록 하는 사법적 복종은 중요합니다. 여기에는 1977년 Beehan v. Lido Isle 판결에서 확인된 집행 소송을 제기할지 여부에 대한 결정이 포함됩니다.

해당 항소 법원 결정은 부적절하다고 간주되는 형사 범죄를 추구하지 않기로 한 BJR 위원회의 결정을 지지했습니다. 또한 기관은 2007년 Haley v. Casa Del Rey 판결에 따라 CC&R 위반을 처리하는 방법에 대한 재량권을 갖고 있습니다.

지혜는 끝이 없다

BJR은 모든 HOA 조치를 정당화하는 백지 수표가 아닙니다. 다음 각 사건에서 법원은 BJR이 자신의 결정을 성공적으로 방어하지 못했다고 주장했지만 항소 법원은 이에 동의하지 않았습니다.

지혜는 법을 어길 수 없습니다. 2010년 Dover Village v. Jennison 사건에서 위원회는 새는 하수관이 “특수 용도”이므로 수리에 대한 책임은 회원에게 있다고 판결했습니다. HOA는 결정을 무효화하기 위해 법원에 소송을 제기했습니다. 그러나 항소법원은 “하수관에 대한 직접적인 책임이 누구에게 있는지에 대한 법적 문제와 위원회가 분명히 책임이 있는 수리를 어떻게 해야 하는지에 대한 법적 문제 사이에는 명확한 차이가 있다”며 동의하지 않았습니다.

이사회는 CC&R을 무시할 수 없습니다.

Marquesa e Monarch Beach HOA에서 나무에 관한 논란이 일어났습니다. 위원회는 CC&R이 부과한 나무 높이 제한에서 일부 야자수의 면제를 보호하도록 BJR에 요청했습니다. 주택 소유자 Ekstrom은 이 해석에 이의를 제기했고 2008년 항소 법원은 “CC&R에 대한 위원회의 해석은 문서의 일반적인 의미와 일치하지 않으므로 사법적 존중을 받을 자격이 없습니다”라고 판결했습니다. 따라서 법원은 정부 문서를 무시할 수 없습니다.

법을 무시할 수는 없다

Ritter v. Churchill Condominiums 사건에서 이사회는 BJR이 소유자에게 건물 위반(타워 바닥 사이의 공용 바닥/천장 구조에서 최근 발견된 구멍)을 시정하도록 강요하려는 노력을 옹호했다고 주장했습니다. 2008년 항소법원은 BJR이 HOA가 공통 구역 제한을 무시하고 건축 법규를 위반하는 것을 허용하지 않는다는 이유로 이에 동의하지 않았습니다.

아무것도 하지 않는 것은 선택 사항이 아니다

2011년 Affan v. In Portofino Cove 사건에서 집주인은 6년 동안 공동 수도관에서 발생한 하수 홍수로 인해 피해를 입었습니다. HOA는 계속해서 손상을 복구했지만 원인을 찾아 고치려고 노력하지 않았습니다. Affan이 마침내 소송을 제기했을 때 HOA는 BJR이 이를 방어하고 있다고 주장했습니다. 항소법원은 “연합의 조치 부족은 협상 과정의 결과가 아니다”라고 지적하면서 이에 동의하지 않았습니다.

제한 사항: 위원회는 BJR에게 법률, 관련 문서 또는 문제를 무시하도록 요청할 수 없습니다.

리처드슨, Esq. 지역사회 협회 변호사 대학의 회원이자 지역사회 협회 자문으로 유명한 캘리포니아 법률 회사인 Richardson Ober LLP의 파트너입니다. [email protected]으로 질문을 제출하세요. www.HOAHomefront.com의 이전 칼럼.