마이클 사소가 각본을 맡은 작품 | 블룸버그
미국의 신규 주택 판매는 10월에 거의 변하지 않았지만 건설업자들이 가격과 인센티브를 인하하여 걱정하는 구매자를 유인함에 따라 2023년 이후 가장 강력한 속도에 근접했습니다.
화요일 발표된 정부 자료에 따르면 단독 주택의 신규 판매는 9월 3.8% 증가 이후 0.1% 감소한 연율 737,000건을 기록했습니다. 9월 매출 잠정 추정치를 포함한 보고서는 장기 정부 폐쇄로 인해 지연됐다.
다음도 참조하세요. 시각 장애인들이 월스트리트에서 주택을 구입하는 것을 막으라는 트럼프의 호소
Bloomberg가 조사한 경제학자들의 추정치 중앙값은 10월에 연간 계약 체결 속도가 715,000건이었습니다.
꾸준한 판매 속도로 건축업자들은 올해 초에 비해 아직 시장에 나와 있는 많은 주택에서 더 적은 손실을 입는 데 도움이 되었습니다. 10월 신규 주택 재고는 488,000채로 한 달 전과 변함이 없었으며 여전히 2007년 이후 최고 수준에 가깝습니다.
경제학자들은 올해 전국 주택 시장이 천천히 상승할 것으로 보고 있으며, 건설업자들은 주택담보대출 금리가 다시 하락할 때까지 기다리면서 계속해서 인센티브를 제공하여 구매자를 유인하고 있습니다.
전국주택건설협회(National Association of Home Builders)와 Wells Fargo가 실시한 월간 조사에 따르면 12월에는 주택 건설업자의 67%가 판매 인센티브를 사용했다고 보고했는데, 이는 포스트 코로나 시대의 기록이며 여전히 높은 40%가 판매 인센티브를 보고했습니다.
수백만 명의 미국인에게는 여전히 문제이지만 최근 몇 달 동안 금융 비용이 약간 감소했습니다. 지난 5월 7%에 육박했던 모기지 금리는 올해 초 6.25%로 1년 내 최저치를 기록했다.
한편, 정부 보고서에 따르면 10월 신규 주택 매매 중간 가격은 전년 동기 대비 8% 감소한 392,300달러를 기록했습니다. 연간 감소 폭은 2024년 8월 이후 가장 컸다.
블룸버그의 스튜어트 폴 이코노미스트는 “파괴된 가격이 향후 가격에 부담이 될 수 있지만, 금융 비용 절감과 정책 완화에 힘입어 내년에는 판매 가격이 개선될 것으로 기대한다”고 말했다.
지역별로는 10월 판매량이 4개 지역 중 3개 지역에서 감소했는데, 그중 서부 지역은 36% 이상 감소해 2022년 이후 최저치를 기록했다. 태평양 연안 지역은 이달 동안 홍수 피해를 입었다.
최대 주택 건설 지역인 남부에서는 판매량이 16.9% 증가한 연간 513,000건을 기록했는데, 이는 2021년 3월 이후 가장 빠른 수치입니다.
부동산 데이터 회사 존다(Zonda)의 수석 이코노미스트인 알리 울프(Ali Wolf)는 보고서가 발표되기 전 이메일에서 지난해 말 고용 시장 부진과 소비자 신뢰 저하, 저금리 및 물가 하락에 대한 기대로 인해 “많은 소비자들이 완전히 관망 모드에 빠졌다”고 말했습니다.
Bloomberg Intelligence 분석가 Drew Reading은 12월 30일자 보고서에서 올해 이익 마진이 감소하고 건설업체가 세분 부문 수를 늘리면서 매출이 중저가에서 증가할 가능성이 높다고 말했습니다.
도널드 트럼프 대통령은 최근 몇 주 동안 주택 가격 문제를 해결하기 위해 몇 가지 계획을 제안했습니다. 이 가운데 트럼프 대통령은 기관투자가들이 단독주택을 구입하는 것을 막겠다고 제안했고, 대출비용을 줄이기 위해 패니매(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)에게 2000억 달러 규모의 주택담보대출을 사라고 명령했다.
신규 주택 매매는 계약이 종료될 때 계산되는 기존 주택 가격보다 더 시의적절한 지표로 간주됩니다. 그러나 데이터는 매달 변경됩니다. 정부 보고서는 신규 주택 판매의 변화가 14.3% 감소에서 14.1% 증가로 나타났다는 90% 신뢰도를 보여주었습니다.
수요일에는 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)가 12월 주택판매 데이터를 발표할 예정입니다.
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