작성자: 앤드루 옥스퍼드(Andrew Oxford), 엘리야후 카미셔(Eliyahu Kamisher), 존 기텔슨(John Gittelsohn) | 블룸버그
개빈 뉴섬 주지사는 도널드 트럼프 대통령의 비슷한 발표에 이어 1월 8일 목요일 연설에서 기관 투자자들이 주에서 주택을 구입하는 것에 대한 단속을 촉구할 예정입니다.
뉴섬은 지역 의원들과 협력해 캘리포니아에서 부동산을 구매하는 사모펀드 및 헤지펀드 투자자, 특히 대량 구매 기업을 면밀히 조사할 계획이라고 주지사 사무실이 이메일을 통해 밝혔습니다.
주지사실은 “사실 많은 투자자들이 우리 가족이 사는 것보다 더 빨리 집을 사고 있다는 것”이라고 말했다. “지사님은 근로자 가족이 거대하고 부유한 투자자들과 경쟁할 필요가 없어야 한다고 믿습니다.”
뉴섬의 발표는 수요일 트럼프가 발표한 유사한 조치에 뒤이어 두 정치적 적수에 대한 드문 만남을 의미합니다. 대통령은 주택 가격 문제를 해결하기 위해 기관 투자자들이 단독 주택을 구입하는 것을 금지하겠다고 말했습니다.
트럼프와 뉴섬은 교육부터 이민에 이르기까지 다양한 문제를 놓고 충돌했고, 캘리포니아 주지사가 대통령의 최대 반대자 중 하나로 떠올랐습니다. 상업용 부동산에 대한 거의 동시 단속은 제도적 부동산이 어떻게 민주당과 공화당 모두에게 가장 선호하는 정치적 목표가 되었는지를 보여줍니다.
캘리포니아는 2008년 금융 위기 이후 여러 단독 주택 임대 주택 구매자들의 발상지였지만, 가장 큰 주택 소유자는 주택 가격이 더 저렴한 조지아, 플로리다, 애리조나, 네바다와 같은 선벨트 주에 집중되어 있었습니다.
초당적 조사 기관인 캘리포니아 조사국(California Research Bureau)의 2024년 조사에 따르면 캘리포니아 단독 가구의 약 3%가 대형 주택을 소유하고 있으며 공개 거래되는 Invitational이 가장 큰 소유자인 것으로 나타났습니다. 수요일 JPMorgan Chase & Co. 분석가의 메모에 따르면 대규모 센터 소유자는 미국 전체 단독 주택 재고의 1% 미만을 소유하고 있습니다.
트럼프 대통령의 발표로 처음에는 단독 주택 소유자의 비율이 거의 10% 감소했습니다. 그러나 앤서니 파오론(Anthony Paolone)이 이끄는 JP모건 애널리스트들은 “무덤보다 휘파람을 불 가능성이 더 큰 만큼 주가 하락이 매수 기회를 제공한다고 주장할 수 있다”고 썼다.
트럼프 대통령의 계획이 의회에서 난관에 부딪힐 수도 있지만, 뉴섬의 발표는 민주당이 가장 많은 직위를 차지하고 있는 연방 의회의 진보세력으로부터 환영받을 가능성이 높습니다.
주 의회는 이미 작년에 대규모 단독 주택 소유자가 다주택을 구입하거나 임대하는 것을 방지하는 법안을 승인했습니다. 그러나 이 법안은 부동산 중개인과 캘리포니아 아파트 협회의 반대로 인해 주 상원에서 정체되었습니다.
이 법안을 작성한 알렉스 리(Alex Lee) 하원의원은 “지사의 지지와 지지를 받는 것이 중요하고 큰 도움이 될 것”이라며 “올해에도 이 법안을 추진할 것”이라고 말했다. Newsom은 구체적인 제안을 권장하지 않았습니다.
스콧 위너(Scott Wiener) 주 상원의원은 기업 임대주를 대상으로 한 법안을 지지하지만 주택 생산을 방해할 수 있는 정책에는 경계한다고 말했습니다.
그는 “기관투자자들의 단독주택 압류에 대해 뭔가 조치를 취하려는 욕구가 오랫동안 있어왔다”고 말했다. “우리가 해결해야 할 일이에요.”
주지사 임기 마지막 임기를 맞이하는 뉴섬은 대통령 출마를 고려하고 있습니다. 그는 캘리포니아 주택 가격이 80만 달러 이상 상승함에 따라 경제성에 대한 표준 보유자로 자리매김하기 위해 고군분투했습니다. 최근 주지사는 주택 생산을 활성화하기 위해 강력한 정부 주택 시장 캠페인을 채택했습니다.
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