2025년 10월 16일 뉴욕시 맨해튼 시내를 군중이 걷고 있다.
스펜서 플랫 | 게티 이미지
이 기사는 Diana Olick의 CNBC Property Play 기사에 처음 게재되었습니다. Property Play는 개인부터 벤처 캐피탈리스트, 벤처 캐피탈, 패밀리 오피스, 기관 투자자 및 대규모 공기업에 이르기까지 부동산 투자자를 위한 새롭고 발전하는 기회를 다룹니다. 로그인 향후 업데이트를 받은 편지함으로 바로 받아보실 수 있습니다.
맨해튼의 사무실 임대는 지속적인 사무실 공간 복귀와 기술 일자리, 특히 인공 지능의 증가에 힘입어 2025년 4분기에 급격히 증가했습니다.
Colliers에 따르면 임대 면적은 3분기보다 25% 증가한 1,187만 평방피트를 기록했습니다. 수요는 전년도보다 16% 높았는데, 이는 해당 분기 5년 평균보다 약 52%, 10년 평균보다 43.5% 높았다.
Colliers는 이는 2019년 4분기 이후 가장 강력한 단일 분기였다고 밝혔습니다. 2025년 전체 임대료는 2019년 이후 가장 높았으며 2019년 대유행보다 2.4% 낮은 수준이었습니다.
Colliers의 New York Research and Business Development 전무 이사인 Frank Wallach는 “2025년 맨해튼의 성과는 놀라운 것이 아니라 2024년에 듣기 시작한 회복의 연속이었습니다.”라고 말했습니다.
그는 “2025년 수요는 현재 추세의 지속이었지만 인재를 유치하고 유지하기 위한 임차인의 이동, 사무실로의 운송 복귀, Amazon, NYU, BlackRock과 같은 대규모 임차인의 상당한 확장 및 맨해튼에서 공간을 임대하는 신흥 AI 기업과 같은 요인으로 인해 크게 증가했습니다.”라고 말했습니다.
Wallach는 또한 금융, 기술, 법률, 교육, 의료 비영리 단체 및 정부를 포함한 다양한 산업 분야에서 수요가 증가하는 것을 확인했습니다.
Colliers에 따르면 이용 가능한 사무실은 여전히 2020년 3월 팬데믹이 시작될 때보다 약 37% 더 높지만 2024년 2월 팬데믹 이후 발생한 것보다 훨씬 낮습니다. 수요가 증가함에 따라 공급 과잉이 둔화되기 시작하고 현재 맨해튼의 재고는 2020년 11월 이후 최저 수준입니다.
낮은 소득은 임대료 인상에 도움이 됩니다. Colliers에 따르면 4분기 맨해튼의 평균 임대료는 이전 분기보다 1.5% 높았으며 평방피트당 76달러로 2020년 10월 이후 맨해튼에서 가장 높았습니다. Colliers는 신축 건물인 Class A 제품으로 알려진 최고 수준에서 평균 요구 임대료가 1.6% 증가한 평방피트당 83달러라고 말했습니다.
B그룹 사무용품은 오래된 제품이지만 상태가 좋은 편입니다. 이제 수요가 증가함에 따라 집주인은 업그레이드 및 개조에 투자하고 있습니다. Colliers에 따르면 이로 인해 4분기 임대료는 평방피트당 68.61달러로 1.1% 증가했습니다.
CoStar의 특별 보고서에 따르면 전체 임대 부동산의 69%가 4성급 및 5성급 호텔에 있는 본토로 계속 비행하고 있으며 이는 2024년 66%에서 증가한 수치입니다. 그 해에 체결된 15개의 가장 큰 사무실은 모두 4성급 또는 5성급 부동산에서 이루어진 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 맨해튼 최고의 사무실 건물인 70 Hudson Yards에 대한 Deloitte의 800,000평방피트 계약은 올해 최대 규모의 임대 계약이었습니다.
Colliers 보고서에 따르면, 떠나는 부동산과 비교하여 주거용 부동산을 창출하는 부동산의 수를 측정하는 분기별 순채권은 약 400만 평방미터로 고무적이었습니다. 2025년 전체로는 유휴용지로 전환하기 위해 시장에서 철거된 토지 214만㎡를 포함해 1556만㎡로 양호했다.
Wallach는 “흥미롭게도 2025년의 회복과 높은 수요는 수백만 평방피트의 주택이 비상업적 용도로 전환되어 빈 사람들이 이주하게 되면서 촉진됐다”고 말했습니다.
시장이 개선되고 있지만, 팬데믹 이전보다 사무실이 여전히 더 많습니다.
Wallach는 “임대료 인상과 2025년 가용성 강화에도 불구하고 맨해튼 사무실 시장은 팬데믹 이후 이용 가능한 시장의 절반만 잃었습니다. 2025년에 기록된 건전한 수요와 미사용 부동산의 전환은 2026년과 2027년에도 계속될 것입니다”라고 말했습니다.
