‘아프리카의 뉴욕’을 건설하는 £42억 건설 프로젝트

아프리카 전역에서 수년에 걸쳐 수많은 새로운 개발이 발표되었지만 남아프리카 요하네스버그 외곽에 스마트 시티를 건설하려는 계획만큼 많은 관심을 끌었던 것은 거의 없습니다. 이곳은 가장 아름다운 도시를 닮아 수천 헥타르의 유휴 토지를 변화시킬 미래 부지로 홍보되었습니다. 개발자들은 이곳이 “아프리카의 뉴욕”이 될 것이라고 약속했습니다. 그러나 10여년이 지난 지금, 현장의 현실은 매우 달라 보입니다.

이 프로젝트는 중국 부동산 그룹 Zendai Developments가 2014년에 처음 공개했습니다. 당시 회사는 모더폰테인(Modderfontein)의 1,600헥타르 부지를 주택, 사무실 및 현대 시설이 가득한 현대적인 도시로 변화시키기 위해 약 80억 달러(현재 약 42억 파운드)를 투자할 것이라고 발표했습니다. 계획은 새로운 중심 상업 지구, 오락, 주거, ​​여러 교육 및 보건 시설을 포함하여 9개의 다양한 지역을 건설하는 것이었습니다.

계획에 따르면 신도시에는 약 3만 가구가 거주하고 최대 20만 개의 일자리가 창출될 예정이다.

Zendai는 이 프로젝트의 범위가 지역을 활성화하고 OR Tambo 공항과 요하네스버그 중심부 사이의 Gautrain 노선에 있는 Modderfontein의 위치를 ​​활용하는 것이라고 말했습니다.

이 프로젝트가 발표되었을 때 Zendai의 운영 이사인 Du Wendui는 “이 프로젝트는 아프리카 전체를 위한 미래의 수도가 될 것”이라고 말했습니다.

이 비전은 기술에 크게 의존했습니다. Zendai는 홍콩에 본사를 둔 통신 회사인 PCCW Global과 클라우드 컴퓨팅, 전자 상거래 서비스 및 통합 IT 시스템을 제공하기 위한 계약을 체결했습니다.

최신 통신 네트워크, 현대적인 교통 연결, 디지털 서비스를 통해 연결된 새로운 상업 지역을 갖춘 스마트 시티를 구축하려는 아이디어였습니다.

공사기간은 15년, 2030년대 초 완공될 예정이다.

원래 작업은 이전에 AECI 폭발물 공장이 있던 부지를 매각한 후에 시작되었습니다.

이 지역은 재개발이 예정되어 있었고 Gautrain의 도입으로 미래의 기업과 주택 소유자에게 더욱 매력적인 곳이 되었습니다.

그러나 진전이 좌절되었습니다. Zendai와 Dai Zhikang 회장은 이렇게 넓은 지역에 필요한 인프라를 구축하는 데 충분한 자금을 조달할 수 없었습니다.

회사는 외국 파트너와 투자자를 찾았지만 관심은 제한적이었습니다.

2015년 Zhikang이 Shanghai Zendai Property의 지분을 China Orient Asset Management Company(COAMC)에 매각하면서 상황은 다시 바뀌었습니다. 이 합의로 COAMC는 Modderfontein 프로젝트의 전무 이사가 되었습니다.

COAMC는 이 정도 규모의 대규모 개발에 대한 의욕이 거의 없었고 곧 토지 판매를 시작했습니다.

2016년까지 17%는 중국 회사 Fuxing에 매각되었고 나머지 83%는 남아프리카 개발업체 M&T Development에 매각되었습니다.

경쟁심판소는 2017년에 18억 랜드(800억 파운드)에 매각을 승인했습니다.

오늘날 Modderfontein은 한때 약속했던 도시처럼 보이지는 않지만 결코 버려지지는 않습니다.

새 소유자는 도로, 주거 지역, 사무실 공간, 학교 및 소매 공간에 막대한 투자를 했습니다.

이러한 프로젝트는 초고층 건물로 가득 찬 원래 계획과는 거리가 멀지만 해당 지역에 대한 꾸준한 성장과 새로운 자신감을 반영합니다.

이 지역은 또한 향상된 교통 옵션, 새로운 보존 구역 및 더 많은 건설이 진행되고 있습니다.