미국인들은 이동하는 장소를 바꾸고 있습니다. 이것이 부동산에 어떤 영향을 미칠 수 있는지는 다음과 같습니다.

이 기사는 Diana Olick의 CNBC Property Play 기사에 처음 게재되었습니다. Property Play는 개인부터 벤처 캐피탈리스트, 벤처 캐피탈, 패밀리 오피스, 기관 투자자 및 대규모 공기업에 이르기까지 부동산 투자자를 위한 새롭고 발전하는 기회를 다룹니다. 로그인 향후 업데이트를 받은 편지함으로 바로 받아보실 수 있습니다.

과거에 미국인들은 더 나은 경제적 기회를 얻기 위해 이주했습니다. 그러나 United Van Lines의 연례 보고서에 따르면 이제 운전자는 개방적이고 넓은 환경이 가족과 경제성을 장려할 수 있는 기회를 제공하는 “Go West, boy” 사고방식에서 바뀌었습니다.

미국인들은 가족과 더 가까운 곳에서 살기를 선택할 뿐만 아니라 저렴한 주택과 더 나은 삶의 질을 찾고 있기 때문에 도시 대신 소규모 시장을 찾고 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 변화는 부동산 중개인과 그들이 앞으로 내리는 결정에 상당한 영향을 미칠 것입니다.

오리건은 2025년 처음으로 이주한 곳이 가장 많았고, 코로나19와 초기에 가장 많은 사람이 거주했던 플로리다와 텍사스는 이제 올바른 이주를 보이고 있다.

참가한 상위 10개 주 중 6개 주(웨스트버지니아, 사우스캐롤라이나, 노스캐롤라이나, 아칸소, 앨라배마, 델라웨어)는 남대서양과 남대서양에 있었습니다.

United Van Lines의 기업 커뮤니케이션 담당 부사장인 Eily Cummings는 보도자료에서 “데이터에 따르면 미국인들은 다른 라이프스타일을 원하며 오레곤, 캐롤라이나, 남부와 같은 목적지가 이를 가져오고 있습니다.”라고 말했습니다. “우리가 살고 있는 집의 수가 2024년과 동일하더라도 이주와 연령층별 이주 다양성으로 인해 많은 문제가 발생합니다.”

한편, 밀레니얼 세대와 Z세대는 뉴저지를 좋아합니다. 왜냐하면 뉴저지는 뉴욕시보다 저렴하기 때문입니다. 그러나 보고서에 따르면 퇴직자들이 주 밖으로 이주하고 있어 주정부가 주요 이민 소스가 되고 있다고 합니다.

글로벌 부동산, 임대 및 서비스 기업인 BGO의 수석 이코노미스트인 라이언 세베리노(Ryan Severino)에 따르면 이민에 대한 태도가 저렴하고 보다 편리한 생활 방식으로 바뀌면서 이를 지원해야 하는 부동산 시장은 이민의 주요 동인이 경제 성장인 경우와 약간 다를 수 있다고 합니다.

그는 저렴한 주택, 저렴한 사무실 공간, 중저소득층 소매 공간에 대한 수요가 투자자들에게 좋다고 말했습니다. 이를 뒷받침하는 산업시설까지. 예를 들어 사람들이 작은 기능성 건물에 살고 있다면 근처에 저장 공간이 있어야 합니다.

인구통계학적 변화도 문헌에서 중요한 역할을 합니다. 미국 인구조사국에 따르면 시간이 지남에 따라 인구가 줄어들고 가족 형성률이 감소하며 이민도 둔화되고 있습니다.

“특히 비즈니스 투자 사업에서 저에게 동기를 부여하는 것은 사람들이 이 이주가 장기이고 진화가 장기라는 생각 없이 일해왔던 지난 수십 년 동안 제가 생각했던 것보다 부동산 발전 측면에서 현명하고 더 신중하게 위치를 선택해야 한다는 것입니다.”라고 수익은 말합니다.

미국인들이 생계와 경제성을 위해 계속해서 남쪽으로 이주하고 있는 반면, 이민 패턴은 그 어느 때보다 유동적이고 일시적인 것으로 보이며 가속화되지는 않을 것입니다.

전염병 초기에는 남부 주로 이주한 사람들이 많았고, 많은 가족 생산자들은 이곳이 앞으로 수년 동안 금광이 될 것으로 예상했습니다.

부동산 분석 및 분석 플랫폼인 라이트박스(Lightbox)의 데이터 전략 책임자 마누스 클랜시(Manus Clancy)는 “그들은 우리가 눈으로 볼 수 있는 한 6%와 8%의 임대료 인상을 얻을 것이라고 생각하고 물건을 사며, 우리가 돈을 벌고 5년 안에 이 부동산에 지불한 금액을 두 배로 늘릴 것”이라고 말했습니다.

그러나 점점 더 많은 제품이 시스템을 통과하고 남쪽으로 도망친 일부 사람들이 이제 떠나면서 임대료는 하락하고 있습니다.

“진실은 사람들이 돈을 절약하기 위해 내려왔다는 것입니다. 마이그레이션이 실제라고 해도 새로운 개발, 새로운 연구 등 다른 것이 없었다는 것은 아닙니다. 2024년의 새로운 연구는 50년 만에 가장 큰 것이었습니다. 그리고 소비자들의 큰 불만이 있었던 것 같습니다.”라고 그는 말했습니다.

애리조나, 네바다, 플로리다는 기업이 이동하고 사람들이 소위 “더 나은 삶”으로 이동했지만 이제 떠나고 있는 곳의 좋은 예입니다.

Severino는 “내가 아는 실제 생활과 가까운 것은 아니었습니다. 그리고 많은 마케팅 담당자와 개발자가 이를 장기적인 변화, 장기적인 관행의 연장으로 받아들인 것 같습니다.”라고 말했습니다. “그래서 그들은 나가서 플로리다, 네바다, 애리조나와 그와 같은 곳에 많은 집을 지었지만 많은 사람들이 그것을 따르지 않았습니다.”

Snowbirds가 남쪽으로 이동하더라도 부동산 투자자는 투자 방법, 특히 판매에 있어서 현명해야 한다고 Clancy는 말합니다.

“사이먼 같은 놈들 [Simon Property Group] 그들은 최고급 제품을 생산할 것이고… 하지만 그들은 매우 선별적입니다. 거기에 가서 ‘앞으로 5년 안에 일리노이, 미시간, 인디애나에서 백만 명의 사람들이 이곳으로 올 것으로 예상하기 때문에 우리는 좋은 가격으로 쇼핑 센터를 지을 것입니다.’라고 말하지 않습니다. 그런 일은 일어나지 않고 있다”고 말했다.

Clancy는 Walmart와 같은 할인점에서 더 많은 판매가 이루어지기를 희망한다고 말했습니다.

이동 데이터에 따르면 젊은 미국인들은 더 작고 저렴한 중서부 시장을 추진하고 있는 반면, 노년층은 종종 남부에서 은퇴하는 것을 선택하지만 과거만큼 많지는 않습니다.

Severino는 “인구가 증가함에도 불구하고 이 모든 것의 가격은 하락하고 있으며 이는 아마도 부동산을 무심코 보는 많은 사람들이 생각하는 곳이 아니라는 것을 의미합니다”라고 Severino는 말했습니다.